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时间:2017-06-23 03:43  编辑:kokivi.com

     
     八月份,二手房价量变化有着更不同寻常的代表意义,这不仅关乎到整个月的市场运行状况趋势,更因为二手房市场价量已经连续五个月高位上涨,下一步的变化趋势将成为市场是否会发生转折的风向标。“链家地产”市场研究部认为,八月份二手房成交高位中下降,主要与需求热度微挫有关。诸如股票等投资市场在本月严重下挫,这在短期内对于需求者来说,对未来宏观经济面持续向上的判断会产生一定程度的阴影,从而对未来房价预期也会有所微动;另外二套房贷缩紧等政策也让一部分非纯自住需求者对未来市场变化产生犹疑的态度,不会加快入市。但与此同时,整体房产需求量仍在相对高位运行,成交情绪的微动并不影响成交量仍在2.5万套高位运行的大势。“链家地产”市场研究部认为,需求热度有所收敛并不代表消失,相反需求仍在密切持续关注,这也让业主的心理预期继续保持坚挺;而当前选择入市成交的需求多为前两个月供不应求情况下产生的未配对成功的迫切需求,对价格的接受意愿更高。正因为业主坚挺的攀高态度和客户长期等待后的迫切,本月价格仍然在相对高位运行,并再次微幅突破历史成交平均价格。
     成交面积向90平米以下、140平米以上两端档位转移,成交分别逆市反涨8%、12%
     据“链家地产”市场研究部统计数据分析,八月份90平米以下、140平米以上二手房成交环比分别逆市上涨8%、12%。“链家地产”市场研究部认为,八月份成交面积向小户型和大户型两端档位转移主要是因为:对于一部分中端面积档位需求者来说,一方面是二套房贷缩紧后,为平衡成本和风险转而选择户型相对较小的房产;另一方面对未来市场判断不明,信贷政策的缩紧更加成为一个信号弹,很多消费者开始寻求小户型,相对妥协的折中置业方式;而大户型的上涨主要是市场大势的向上,对于大户型高端置业者是一个提醒,其强大的购买力和对后市的信心促进了加快入市的意愿。
     最后,“链家地产”市场研究部认为,尽管八月份二手房市场成交量五个月以来首次环比微降,但仍在相对高位运行,再加上成交价格的持稳,因此未来几个月价量高企的局面仍然很难改观,从而推动三季度二手房成交突破七万套。
     
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